WEG-Verwaltung
Sonderumlage in der WEG: Beschluss, Verteilung und Zahlungspflicht
Sonderumlage in der WEG: Wann sie zulässig ist, welcher Verteilungsschlüssel gilt, warum trotz Anfechtung gezahlt werden muss und welche Beschlussfehler teuer werden.
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Erhaltungsrücklage berechnen: Welche Höhe ist in der WEG angemessen?
Wie hoch muss die Erhaltungsrücklage sein? Orientierungswerte, Petersche Formel, Erhaltungsplan und das weite Ermessen der Eigentümer nach aktueller BGH-Rechtsprechung.
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Hausgeldrückstände in der WEG: Mahnung, Klage und Vollstreckung
Hausgeldrückstände gefährden die Liquidität jeder WEG. So funktionieren Verzug, Mahnwesen, Klage, Vollstreckung und das Vorrecht in der Zwangsversteigerung.
Mietverwaltung
Verkehrssicherungspflicht und Winterdienst: Warum Vermieter trotz Dienstleister haften (BGH VIII ZR 250/23)
Verkehrssicherungspflicht beim Winterdienst: Das BGH-Urteil VIII ZR 250/23 zeigt, warum vermietende Eigentümer trotz beauftragter Räumfirma gegenüber ihren Mietern voll haften – und wie Vermieter und Verwalter sich absichern.
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Verwalterwechsel in der WEG: Ablauf, Fristen und das BGH-Urteil zur Jahresabrechnung
Verwalterwechsel in der WEG: Abberufung nach § 26 Abs. 3 WEG, die Sechs-Monats-Frist des Verwaltervertrags, Unterlagenherausgabe und das BGH-Urteil V ZR 206/24 zur Jahresabrechnung.
Mietverwaltung
Schönheitsreparaturen im Mietvertrag: Wann die Klausel wirksam ist (BGH-Rechtsprechung)
Schönheitsreparaturen im Mietvertrag: Warum viele Klauseln unwirksam sind, was bei unrenoviert übergebenen Wohnungen gilt und welche BGH-Urteile Vermieter kennen müssen.
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Balkonkraftwerk in WEG und Mietwohnung: Zustimmung, § 20 WEG und § 554 BGB
Balkonkraftwerk installieren: Warum die WEG und der Vermieter seit der Reform 2024 zustimmen müssen, welche Ablehnungsgründe gelten und was § 20 WEG und § 554 BGB verlangen.
Mietverwaltung
Modernisierungsmieterhöhung nach § 559 BGB: Berechnung, Kappungsgrenze und BGH-Urteile
Modernisierungsmieterhöhung nach § 559 BGB: Wie Vermieter 8 % der Kosten korrekt umlegen, welche Kappungsgrenzen gelten und was die BGH-Rechtsprechung verlangt.
Immobilien-Investment
Heizungsgesetz 2026: Was das Gebäudemodernisierungsgesetz für Eigentümer bedeutet
Heizungsgesetz 2026: Das Gebäudemodernisierungsgesetz soll die 65-Prozent-Pflicht ersetzen. Was jetzt gilt, was geplant ist und was Eigentümer beachten müssen.
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Möblierungszuschlag 2026: Neue Offenlegungspflicht für Vermieter
Möblierungszuschlag 2026: Die Mietrechtsreform bringt eine Offenlegungspflicht und Obergrenzen für möbliertes Wohnen. Was Vermieter jetzt beachten müssen.
Mietverwaltung
Indexmiete-Deckel 2026: Was die Mietrechtsreform für Vermieter bedeutet
Indexmiete-Deckel 2026: Die geplante Mietrechtsreform (Mietrecht II) bremst Indexmieten in angespannten Märkten. Alle Regeln, Fristen und Praxis-Tipps für Vermieter.
Mietverwaltung
Untervermietung: Anspruch, Erlaubnis und aktuelle BGH-Urteile nach § 553 BGB
Wann Mieter einen Anspruch auf Untervermietung haben, wann Vermieter sie verweigern dürfen und was der BGH 2026 zur gewinnorientierten Untervermietung entschieden hat.