Mietverwaltung Mietermanagement für Vermieter: Prozesse von der Auswahl bis zur Übergabe Mietermanagement entlang des gesamten Mieterlebenszyklus: rechtssichere Auswahl, Kaution, Übergabeprotokoll, Betriebskosten, Kündigung und die echten Kosten eines Mieterwechsels.
WEG-Verwaltung Wirtschaftsplan WEG: Aufstellung, Beschluss und Vorschüsse nach § 28 WEG Wirtschaftsplan WEG: Wer stellt ihn auf, worüber wird nach § 28 Abs. 1 WEG tatsächlich beschlossen und wie werden die Vorschüsse berechnet? Mit Praxisbeispiel.
Immobilien-Investment Immobiliencontrolling Kennzahlen: Der Steuerungsrahmen für Eigentümer, Asset-Manager und Investoren Immobiliencontrolling Kennzahlen im Überblick: Rendite, Kapitaldienst, Leerstand, Kosten und ESG – mit Formeln, durchgerechneten Beispielen und Checkliste.
WEG-Verwaltung Umlageschlüssel WEG: Kostenverteilung richtig anwenden und ändern Umlageschlüssel WEG verständlich erklärt: gesetzliche Grundregel, Gemeinschaftsordnung, Änderung per Beschluss nach § 16 Abs. 2 Satz 2 WEG und die Grenzen der BGH-Rechtsprechung.
Digitalisierung Facility Management: Betreiberpflichten, Kosten und CAFM Facility Management und Gebäudemanagement: Betreiberpflichten nach DIN 32736 und GEFMA, Prüffristen, Umlagefähigkeit und CAFM-gestützte Nachweisführung.
Immobilien-Investment Nutzungsänderung: Genehmigung, WEG-Zweckbestimmung und Steuern Nutzungsänderung einer Immobilie: Wann eine Baugenehmigung nötig ist, was neu geprüft wird, welche Grenzen die Teilungserklärung setzt und welche Steuerfolgen drohen.
Immobilien-Investment Maklerprovision: Wer zahlt beim Kauf und bei der Vermietung? Maklerprovision beim Kauf und bei der Miete: Halbteilungsgrundsatz, Textform, Bestellerprinzip, Höchstgrenzen, Rückforderung und aktuelle BGH-Rechtsprechung.
Mietverwaltung Verwaltervergütung: Grundhonorar, Sondervergütungen und Kosten Verwaltervergütung verstehen und vergleichen: Grundhonorar je Einheit, zulässige Sondervergütungen, Umsatzsteuer, Preistreiber und Vollkostenvergleich.
WEG-Verwaltung Eigentümerrechte und -pflichten in der WEG nach der Reform Eigentümerrechte und -pflichten nach §§ 13 bis 16 WEG: Gebrauch, Duldung, Kostentragung, Einsichtsrecht, Stimmrecht und Anfechtung seit dem WEMoG.
Immobilien-Investment Restnutzungsdauer Gutachten: AfA verkürzen, Steuerlast senken Restnutzungsdauer Gutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG: Wann sich die kürzere tatsächliche Nutzungsdauer rechnet, was der BFH verlangt und was jetzt gilt.
WEG-Verwaltung Erstverwaltung Neubau: Abnahme, Wirtschaftsplan und Mängelfristen Erstverwaltung Neubau: Abnahme des Gemeinschaftseigentums, Verjährung der Mängelrechte, erster Wirtschaftsplan und Rücklage ab dem ersten Tag.
WEG-Verwaltung Beschlussantrag in der Eigentümerversammlung: Fristen und Muster Beschlussantrag richtig stellen: Wie Eigentümer einen TOP durchsetzen, welche Fristen gelten und ob in der Versammlung noch beschlossen werden darf.
WEG-Verwaltung Gebäudeversicherung WEG: Selbstbeteiligung richtig verteilen Gebäudeversicherung WEG: Welche Policen Pflicht sind, wie der Selbstbehalt verteilt wird und was der BGH zu Schäden im Sondereigentum entschieden hat.
WEG-Verwaltung Hybride Eigentümerversammlung: Beschluss, Technik und Rechtssicherheit Die hybride Eigentümerversammlung nach § 23 Abs. 1 WEG richtig beschließen, technisch absichern und anfechtungsfest durchführen – mit Musterablauf.
Immobilien-Investment Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf: alle Posten und Rechenwege Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf 2026: Grunderwerbsteuer je Bundesland, Notar- und Grundbuchkosten, Maklerprovision, Finanzierungskosten und AfA-Wirkung.
WEG-Verwaltung Belegprüfung der WEG-Jahresabrechnung: Ablauf, Rechte, Fristen Belegprüfung der WEG-Jahresabrechnung: Einsichtsrecht nach § 18 Abs. 4 WEG, Beiratsprüfung nach § 29 Abs. 2 WEG, Fristen, Fehlerquellen und Prüfbericht.
WEG-Verwaltung Eigentümerwechsel WEG: Wer zahlt Abrechnungsspitze und Vorschüsse? Beim Eigentümerwechsel in der WEG entscheidet der Stichtag: Wer zahlt Vorschüsse, Abrechnungsspitze und Sonderumlage – und was regelt der Kaufvertrag wirklich?
Immobilien-Investment Zwangsverwaltung der Immobilie: Ablauf, Rechte und Erträge Die Zwangsverwaltung greift auf die Mieterträge zu, statt die Immobilie zu verwerten. Ablauf, Rangklassen, Vergütung und Folgen für Mieter und WEG im Überblick.
Immobilien-Investment Förderprogramme Sanierung 2026: KfW, BAFA und die BEG-Reform im Überblick Förderprogramme Sanierung 2026: Was die BEG-Reform vom 21. Juli geändert hat, wie Antragsreihenfolge, WEG-Besonderheiten und § 559a BGB zusammenspielen.
Mietverwaltung Sondereigentumsverwaltung: Leistungen, Kosten und Vertragsgestaltung Sondereigentumsverwaltung im Detail: Leistungskatalog, Abgrenzung zur WEG-Verwaltung, Vergütungsmodelle, Haftung und wann sich die SEV wirklich rechnet.
WEG-Verwaltung Kostenverteilung in der WEG ändern: § 16 Abs. 2 WEG in der Praxis Kostenverteilung per Mehrheitsbeschluss ändern: Was § 16 Abs. 2 S. 2 WEG erlaubt, wo die Grenzen der ordnungsmäßigen Verwaltung liegen – mit BGH-Urteilen.
WEG-Verwaltung Verwaltungsbeirat in der WEG: Aufgaben, Befugnisse und Haftung nach § 29 WEG Der Verwaltungsbeirat unterstützt und überwacht die Verwaltung. Welche Aufgaben § 29 WEG zuweist, wo die Grenzen liegen und wie die Haftung geregelt ist.
Mietverwaltung Mietminderung bei Mängeln: Voraussetzungen, Berechnung und richtiges Vorgehen Mietminderung nach § 536 BGB: Wann sie kraft Gesetzes eintritt, wie sie auf Basis der Bruttomiete tageweise berechnet wird und was Vermieter tun müssen.
WEG-Verwaltung WEG-Selbstverwaltung: Eigentümergemeinschaft ohne Verwalter führen WEG-Selbstverwaltung ohne Verwalter: Vertretung nach § 9b WEG, Pflichtaufgaben, Haftungsrisiken, Kleinstgemeinschaften und wann sich der Wechsel lohnt.
Mietverwaltung Kleinreparaturklausel im Mietvertrag: Wann Vermieter Kleinreparaturen wirksam abwälzen Kleinreparaturklausel im Mietvertrag: Welche vier Voraussetzungen der BGH verlangt, warum unwirksame Klauseln komplett entfallen und was Vermieter dann zahlen.
