Digitalisierung Gebäudeautomation Pflicht nach § 71a GEG: Was Eigentümer von Nichtwohngebäuden jetzt tun müssen Gebäudeautomation Pflicht nach § 71a GEG: Schwellenwert 290 kW, Fristen, Anforderungen an Digitalisierung und Monitoring sowie die Ausweitung auf 70 kW bis Ende 2029.
WEG-Verwaltung Dachgeschossausbau in der WEG: Zulässigkeit, Beschluss und Haftungsfragen Dachgeschossausbau WEG: Warum das Dach immer Gemeinschaftseigentum bleibt, welcher Beschluss nach § 20 WEG nötig ist und wie Kosten und Haftung geregelt werden.
Mietverwaltung Umsatzsteueroption bei Gewerbevermietung: § 9 UStG, Vorsteuerabzug und die 10-Jahres-Falle Umsatzsteueroption Gewerbevermietung nach § 9 UStG: Voraussetzungen, Vorsteuerabzug, Ausschlussfälle und die Vorsteuerberichtigung nach § 15a UStG über zehn Jahre.
Immobilien-Investment Berliner Testament und Immobilie: Bindungswirkung, Pflichtteil und Steuerfallen Berliner Testament Immobilie: Wie Bindungswirkung, Pflichtteilsansprüche und doppelte Erbschaftsteuer wirken – und welche Klauseln Immobilienvermögen wirklich schützen.
Immobilien-Investment Immobilie bei Scheidung: Aufteilung, Zugewinnausgleich und Spekulationssteuer vermeiden Immobilie bei Scheidung: Realteilung, Übertragung, Teilungsversteigerung und Verkauf im Vergleich – mit Zugewinnausgleich, Spekulationssteuer und Finanzierungsfragen.
Immobilien-Investment Zwangsversteigerung: Immobilie ersteigern – Ablauf, Wertgrenzen und Risiken für Investoren Zwangsversteigerung Immobilie: Ablauf im Versteigerungstermin, 5/10- und 7/10-Grenze, Sicherheitsleistung, Rechte Dritter und die typischen Risiken beim Ersteigern.
Mietverwaltung Ruhestörung in Mietwohnung und WEG: Rechte, Grenzen und das richtige Vorgehen für Vermieter Ruhestörung in Mietwohnung und WEG: Welche Ruhezeiten gelten, wann Mietminderung berechtigt ist und wie Vermieter und Verwalter rechtssicher reagieren.
WEG-Verwaltung Sondernutzungsrecht WEG: Begründung, Übertragung und Kostenverteilung rechtssicher regeln Sondernutzungsrecht WEG: Wie es wirksam begründet, übertragen und im Grundbuch gesichert wird – mit Kostenverteilung, Erhaltungspflichten und Rechtsprechung.
Digitalisierung Videoüberwachung WEG: DSGVO-konform beschließen, betreiben und dokumentieren Videoüberwachung WEG: Rechtsgrundlage nach Art. 6 DSGVO, Beschlusskompetenz nach § 20 WEG, Speicherfristen, Hinweisschilder und ein rechtssicherer Musterablauf.
Immobilien-Investment Erbbaurecht: Chancen und Risiken beim Immobilienerwerb ohne Grundstück Erbbaurecht verstehen: Erbbauzins und Anpassung, Heimfall, Entschädigung, Finanzierung, Bewertung und Steuern – mit durchgerechnetem Vergleich zum Volleigentum.
Digitalisierung Mieterstrom im Mehrfamilienhaus und in der WEG: Modell, Recht, Wirtschaftlichkeit Mieterstrom nach § 42a EnWG und § 21 Abs. 3 EEG: Voraussetzungen, Preisobergrenze, Messkonzept, Steuerfallen, WEG-Beschluss und eine durchgerechnete Wirtschaftlichkeit.
Immobilien-Investment Denkmalschutz Immobilie AfA: Steuervorteile nach §§ 7i, 7h, 10f und 11b EStG Denkmalschutz Immobilie AfA: erhöhte Absetzungen nach § 7i EStG, Sanierungsgebiete nach § 7h, Selbstnutzung nach § 10f – mit Bescheinigungsverfahren und Rechenbeispiel.
WEG-Verwaltung Teileigentum und Wohnungseigentum: Unterschied, Zweckbestimmung und zulässige Nutzung Teileigentum, Wohnungseigentum, Sondereigentum an Stellplätzen: Was die Teilungserklärung regelt, welche Nutzung zulässig ist und wie Kosten verteilt werden.
Mietverwaltung Rauchmelderpflicht: Was Vermieter, Eigentümer und WEG jetzt beachten müssen Rauchmelderpflicht in allen 16 Bundesländern: Einbau, Wartung nach DIN 14676, Umlagefähigkeit, Duldungspflicht und Beschlusskompetenz in der WEG.
Immobilien-Investment Lebenslanges Wohnrecht an einer Immobilie: Rechtsformen, Bewertung und Verkauf Lebenslanges Wohnrecht richtig gestalten: Wohnungsrecht nach § 1093 BGB, Grundbuchrang, Kostenverteilung, Kapitalwert nach § 14 BewG und Folgen für den Verkauf.
WEG-Verwaltung Verjährung Forderungen WEG: Fristen erkennen und sicher überwachen Verjährung Forderungen WEG: Fristen bei Hausgeld, Sonderumlagen, Verwalterhaftung und Baumängeln – mit Hemmung, Neubeginn, Titulierung und Praxiskalender.
Mietverwaltung Abmahnung Mieter: So gehen Vermieter rechtssicher vor Abmahnung Mieter: Funktion als Kündigungsvorstufe, Pflichtinhalte, Zugang und Beweisführung, typische Abmahngründe und Dokumentation in der Verwaltungspraxis.
Mietverwaltung Schimmel in der Mietwohnung: Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern Schimmel in der Mietwohnung: Ursachen, Mietminderung nach § 536 BGB, Beweislast, Gutachterkosten und das richtige Vorgehen für Vermieter und Verwalter.
WEG-Verwaltung Aufzugswartung und Betreiberpflichten in der WEG: Prüffristen, Kosten und Haftung Aufzugswartung in der WEG: Prüffristen nach BetrSichV, Voll- oder Teilwartung, Kostenverteilung, Umlage auf Mieter und die Haftung der Verwaltung.
Immobilien-Investment Immobilien-Teilverkauf: Wie das Modell funktioniert, was es kostet und welche Alternativen es gibt Immobilien-Teilverkauf sachlich erklärt: Miteigentumsanteil, Nießbrauch, Nutzungsentgelt, Durchführungsentgelt, Wertsicherung, Steuern, Rechenbeispiele und Alternativen.
WEG-Verwaltung Brandschutz in der WEG: Pflichten von Verwaltung, Eigentümern und Beirat Brandschutz WEG: Wer trägt die Verkehrssicherungspflicht, welche Prüffristen gelten, wie geht die Verwaltung mit vollgestellten Rettungswegen um?
Immobilien-Investment Immobilie zu Lebzeiten verschenken: Freibeträge, Steuern und Fallstricke der vorweggenommenen Erbfolge Immobilie verschenken: Freibeträge nach § 16 ErbStG, 10-Jahres-Frist, Bewertung, Familienheim, Pflichtteilsergänzung und § 23 EStG – mit Rechenbeispielen.
Mietverwaltung Hausmeisterkosten umlegen: Was nach § 2 Nr. 14 BetrKV zulässig ist – und was nicht Wann sind Hausmeisterkosten umlagefähig? § 2 Nr. 14 BetrKV, Vorwegabzug für Instandhaltung und Verwaltung, Doppelabrechnung, Nachweispflicht und Rechenbeispiel.
Immobilien-Investment Nießbrauch bei Immobilien: Übertragung, Bewertung und Steuervorteile in der Praxis Nießbrauch Immobilie: Vorbehalts-, Zuwendungs- und Quotennießbrauch, Bewertung nach § 14 BewG, Schenkungsteuer, AfA und Risiken – mit Rechenbeispiel.
Mietverwaltung Mietausfall und Zahlungsverzug: Der rechtssichere Ablauf für Vermieter und Verwalter Mietausfall systematisch bearbeiten: Verzug, Mahnung, Kündigung nach §§ 543, 573 BGB, Schonfristzahlung, Räumungsklage, Sicherungsanordnung und Prävention.
