Photovoltaik Steuern 2026: Regeln für Vermieter und WEG nach § 3 Nr. 72 EStG
Photovoltaik Steuern 2026 für Vermieter und WEG: Ertragsteuerbefreiung nach § 3 Nr. 72 EStG, Nullsteuersatz, Kleinunternehmerregelung und Mieterstrom.
Photovoltaik Steuern 2026 für Vermieter und WEG: Ertragsteuerbefreiung nach § 3 Nr. 72 EStG, Nullsteuersatz, Kleinunternehmerregelung und Mieterstrom.
Anschlussfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung: Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen im Vergleich - mit Break-even-Rechnung und § 489 BGB.
Asbest in der Sanierung: Was die novellierte GefStoffV für Eigentümer, WEG und Verwalter bedeutet – Informationspflichten, TRGS 519, Haftung und Kosten.
Abgeschlossenheitsbescheinigung, Aufteilungsplan und Teilungserklärung: Wie Wohnungseigentum nach §§ 3, 7, 8 WEG entsteht – Ablauf, Kosten, typische Fehler.
Baumfällung WEG richtig beschließen: Erhaltung oder bauliche Veränderung, Mehrheiten, Kostenverteilung, Verkehrssicherung, Baumschutzsatzung und Schonzeiten.
Nachbarrecht in der Praxis: Immissionen nach § 906 BGB, Überhang, Grenzabstände, Notweg- und Leiterrecht sowie Fristen für Eigentümer und Verwalter.
Zweckentfremdung von Wohnraum: Welche Landesgesetze gelten, wann Genehmigung und Registrierungsnummer nötig sind und welche Bußgelder Eigentümern drohen.
Kabelanschluss Nebenkosten: Seit dem 1. Juli 2024 ist das Nebenkostenprivileg entfallen. Was Vermieter noch umlegen dürfen und wie die Umstellung gelingt.
Milieuschutz nach § 172 BauGB: Welche Maßnahmen genehmigungspflichtig sind, was erlaubt bleibt, wie Abwendungsvereinbarung und Vorkaufsrecht die Rendite verändern.
Umwandlung Mietwohnung in Eigentumswohnung: Genehmigungsvorbehalt § 250 BauGB, Milieuschutz, Sperrfrist § 577a BGB, Vorkaufsrecht § 577 BGB – mit Rechenbeispiel.
Mieterinsolvenz: Was die Kündigungssperre des § 112 InsO bedeutet, wie die Enthaftungserklärung nach § 109 InsO wirkt und wie Vermieter Rückstände geltend machen.
Bauabzugsteuer § 48 EStG: Wann Vermieter 15 Prozent einbehalten müssen, wie die Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG wirkt und welche Bagatellgrenzen gelten.
Digitalisierung
Gebäudeautomation Pflicht nach § 71a GEG: Schwellenwert 290 kW, Fristen, Anforderungen an Digitalisierung und Monitoring sowie die Ausweitung auf 70 kW bis Ende 2029.
WEG-Verwaltung
Dachgeschossausbau WEG: Warum das Dach immer Gemeinschaftseigentum bleibt, welcher Beschluss nach § 20 WEG nötig ist und wie Kosten und Haftung geregelt werden.
Mietverwaltung
Umsatzsteueroption Gewerbevermietung nach § 9 UStG: Voraussetzungen, Vorsteuerabzug, Ausschlussfälle und die Vorsteuerberichtigung nach § 15a UStG über zehn Jahre.
Immobilien-Investment
Berliner Testament Immobilie: Wie Bindungswirkung, Pflichtteilsansprüche und doppelte Erbschaftsteuer wirken – und welche Klauseln Immobilienvermögen wirklich schützen.
Immobilien-Investment
Immobilie bei Scheidung: Realteilung, Übertragung, Teilungsversteigerung und Verkauf im Vergleich – mit Zugewinnausgleich, Spekulationssteuer und Finanzierungsfragen.
Immobilien-Investment
Zwangsversteigerung Immobilie: Ablauf im Versteigerungstermin, 5/10- und 7/10-Grenze, Sicherheitsleistung, Rechte Dritter und die typischen Risiken beim Ersteigern.
Mietverwaltung
Ruhestörung in Mietwohnung und WEG: Welche Ruhezeiten gelten, wann Mietminderung berechtigt ist und wie Vermieter und Verwalter rechtssicher reagieren.
WEG-Verwaltung
Sondernutzungsrecht WEG: Wie es wirksam begründet, übertragen und im Grundbuch gesichert wird – mit Kostenverteilung, Erhaltungspflichten und Rechtsprechung.
Digitalisierung
Mieterstrom nach § 42a EnWG und § 21 Abs. 3 EEG: Voraussetzungen, Preisobergrenze, Messkonzept, Steuerfallen, WEG-Beschluss und eine durchgerechnete Wirtschaftlichkeit.
Digitalisierung
Videoüberwachung WEG: Rechtsgrundlage nach Art. 6 DSGVO, Beschlusskompetenz nach § 20 WEG, Speicherfristen, Hinweisschilder und ein rechtssicherer Musterablauf.
Immobilien-Investment
Erbbaurecht verstehen: Erbbauzins und Anpassung, Heimfall, Entschädigung, Finanzierung, Bewertung und Steuern – mit durchgerechnetem Vergleich zum Volleigentum.
WEG-Verwaltung
Teileigentum, Wohnungseigentum, Sondereigentum an Stellplätzen: Was die Teilungserklärung regelt, welche Nutzung zulässig ist und wie Kosten verteilt werden.