Mietverwaltung
Versicherungen für Vermieter: Pflichtpolicen, Umlage, Schadenfall
Versicherungen für Vermieter: welche Policen unverzichtbar sind, was nach § 2 Nr. 13 BetrKV umlagefähig ist und wie Leistungskürzungen vermieden werden.
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Mietermanagement für Vermieter: Prozesse von der Auswahl bis zur Übergabe
Mietermanagement entlang des gesamten Mieterlebenszyklus: rechtssichere Auswahl, Kaution, Übergabeprotokoll, Betriebskosten, Kündigung und die echten Kosten eines Mieterwechsels.
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Verwaltervergütung: Grundhonorar, Sondervergütungen und Kosten
Verwaltervergütung verstehen und vergleichen: Grundhonorar je Einheit, zulässige Sondervergütungen, Umsatzsteuer, Preistreiber und Vollkostenvergleich.
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Sondereigentumsverwaltung: Leistungen, Kosten und Vertragsgestaltung
Sondereigentumsverwaltung im Detail: Leistungskatalog, Abgrenzung zur WEG-Verwaltung, Vergütungsmodelle, Haftung und wann sich die SEV wirklich rechnet.
Mietverwaltung
Mietminderung bei Mängeln: Voraussetzungen, Berechnung und richtiges Vorgehen
Mietminderung nach § 536 BGB: Wann sie kraft Gesetzes eintritt, wie sie auf Basis der Bruttomiete tageweise berechnet wird und was Vermieter tun müssen.
Mietverwaltung
Kleinreparaturklausel im Mietvertrag: Wann Vermieter Kleinreparaturen wirksam abwälzen
Kleinreparaturklausel im Mietvertrag: Welche vier Voraussetzungen der BGH verlangt, warum unwirksame Klauseln komplett entfallen und was Vermieter dann zahlen.
Mietverwaltung
Haushaltsnahe Dienstleistungen in der Abrechnung: § 35a EStG für Mieter und Eigentümer
Haushaltsnahe Dienstleistungen senken die Steuerlast direkt: Welche Positionen der Betriebskostenabrechnung nach § 35a EStG zählen und wie Sie sie nachweisen.
Mietverwaltung
Räumungsklage: Ablauf, Fristen und Kosten für Vermieter im Überblick
Räumungsklage Schritt für Schritt: Kündigung, Schonfristzahlung, Verfahrensablauf, Räumungsfrist nach § 721 ZPO, Zwangsvollstreckung und realistische Kosten.
Mietverwaltung
Verkehrssicherungspflicht und Winterdienst: Warum Vermieter trotz Dienstleister haften (BGH VIII ZR 250/23)
Verkehrssicherungspflicht beim Winterdienst: Das BGH-Urteil VIII ZR 250/23 zeigt, warum vermietende Eigentümer trotz beauftragter Räumfirma gegenüber ihren Mietern voll haften – und wie Vermieter und Verwalter sich absichern.
Mietverwaltung
Schönheitsreparaturen im Mietvertrag: Wann die Klausel wirksam ist (BGH-Rechtsprechung)
Schönheitsreparaturen im Mietvertrag: Warum viele Klauseln unwirksam sind, was bei unrenoviert übergebenen Wohnungen gilt und welche BGH-Urteile Vermieter kennen müssen.
Mietverwaltung
Modernisierungsmieterhöhung nach § 559 BGB: Berechnung, Kappungsgrenze und BGH-Urteile
Modernisierungsmieterhöhung nach § 559 BGB: Wie Vermieter 8 % der Kosten korrekt umlegen, welche Kappungsgrenzen gelten und was die BGH-Rechtsprechung verlangt.
Mietverwaltung
Möblierungszuschlag 2026: Neue Offenlegungspflicht für Vermieter
Möblierungszuschlag 2026: Die Mietrechtsreform bringt eine Offenlegungspflicht und Obergrenzen für möbliertes Wohnen. Was Vermieter jetzt beachten müssen.