Daniel Mathiesen

Immobilien-Investment

Baulast und Baulastenverzeichnis: Was Käufer vor dem Notartermin prüfen müssen

Eine Baulast steht nicht im Grundbuch, kann aber Bebaubarkeit und Verkehrswert massiv senken. Was Käufer im Baulastenverzeichnis vor dem Notartermin prüfen müssen.

Immobilien-Investment

Auflassungsvormerkung beim Immobilienkauf: Schutzwirkung, Kosten und Löschung

Die Auflassungsvormerkung sichert den Käufer zwischen Notartermin und Grundbuchumschreibung ab: Schutzwirkung, Rang, Kosten nach GNotKG und Löschung im Detail.

Mietverwaltung

Betriebskostenvorauszahlung anpassen: § 560 BGB richtig anwenden

Betriebskostenvorauszahlung anpassen nach § 560 BGB: Voraussetzungen, Textform, Wirkung ab dem Folgemonat und warum Sicherheitszuschläge unzulässig sind.

Mietverwaltung

Mietbürgschaft statt Barkaution: Grenzen, Haftung und Rückgabe

Mietbürgschaft statt Barkaution: Was § 551 BGB zur Höchstgrenze sagt, wie Haftung und Verwertung funktionieren und wann die Urkunde zurückzugeben ist.

Mietverwaltung

Betretungsrecht des Vermieters: Wann Mieter eine Wohnungsbesichtigung dulden müssen

Betretungsrecht Vermieter: Es gibt kein generelles Zutrittsrecht. Wann ein konkreter sachlicher Grund die Wohnungsbesichtigung rechtfertigt – mit BGH-Rechtsprechung und Checkliste.

Mietverwaltung

Kündigungsfristen im Mietvertrag: § 573c BGB für Vermieter und Mieter

Kündigungsfrist Mietvertrag nach § 573c BGB: drei Monate für Mieter, Staffelung auf sechs und neun Monate für Vermieter, Karenztage, Sonderfälle und Rechenbeispiele.

WEG-Verwaltung

Hausgeld-Vorrecht in der Zwangsversteigerung: § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG richtig nutzen

Hausgeld Vorrecht Zwangsversteigerung: Rangklasse 2 nach § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG, 5-Prozent-Grenze, Anmeldung nach § 45 ZVG und Verwalterhaftung – mit Rechenbeispiel.

WEG-Verwaltung

Duldungspflicht bei Erhaltungsmaßnahmen: § 14 WEG und § 555a BGB in der Praxis

Duldungspflicht Erhaltungsmaßnahmen: § 14 Abs. 1 Nr. 2 WEG, § 15 WEG und § 555a BGB – Ankündigung, Entschädigung, Mietminderung und Duldungsklage in der Praxis.

WEG-Verwaltung

Zutrittsrecht des Verwalters zum Sondereigentum: Wann Eigentümer die Wohnung öffnen müssen

Zutrittsrecht Verwalter: Wann Eigentümer das Betreten des Sondereigentums dulden müssen, welche Fristen gelten und warum eigenmächtiges Öffnen riskant ist.

WEG-Verwaltung

Untergemeinschaften in der Mehrhausanlage: Beschlusskompetenz, Kosten und Abrechnung

Untergemeinschaft WEG: Wann Häuser einer Mehrhausanlage eigenständig beschließen dürfen, wie Kosten getrennt werden und was in die Jahresabrechnung gehört.

Digitalisierung

Photovoltaik Steuern 2026: Regeln für Vermieter und WEG nach § 3 Nr. 72 EStG

Photovoltaik Steuern 2026 für Vermieter und WEG: Ertragsteuerbefreiung nach § 3 Nr. 72 EStG, Nullsteuersatz, Kleinunternehmerregelung und Mieterstrom.

Immobilien-Investment

Anschlussfinanzierung 2026: Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen im Vergleich

Anschlussfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung: Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen im Vergleich - mit Break-even-Rechnung und § 489 BGB.