Daniel Mathiesen

Mietverwaltung

Mietermanagement für Vermieter: Prozesse von der Auswahl bis zur Übergabe

Mietermanagement entlang des gesamten Mieterlebenszyklus: rechtssichere Auswahl, Kaution, Übergabeprotokoll, Betriebskosten, Kündigung und die echten Kosten eines Mieterwechsels.

WEG-Verwaltung

Wirtschaftsplan WEG: Aufstellung, Beschluss und Vorschüsse nach § 28 WEG

Wirtschaftsplan WEG: Wer stellt ihn auf, worüber wird nach § 28 Abs. 1 WEG tatsächlich beschlossen und wie werden die Vorschüsse berechnet? Mit Praxisbeispiel.

Immobilien-Investment

Immobiliencontrolling Kennzahlen: Der Steuerungsrahmen für Eigentümer, Asset-Manager und Investoren

Immobiliencontrolling Kennzahlen im Überblick: Rendite, Kapitaldienst, Leerstand, Kosten und ESG – mit Formeln, durchgerechneten Beispielen und Checkliste.

WEG-Verwaltung

Umlageschlüssel WEG: Kostenverteilung richtig anwenden und ändern

Umlageschlüssel WEG verständlich erklärt: gesetzliche Grundregel, Gemeinschaftsordnung, Änderung per Beschluss nach § 16 Abs. 2 Satz 2 WEG und die Grenzen der BGH-Rechtsprechung.

Digitalisierung

Facility Management: Betreiberpflichten, Kosten und CAFM

Facility Management und Gebäudemanagement: Betreiberpflichten nach DIN 32736 und GEFMA, Prüffristen, Umlagefähigkeit und CAFM-gestützte Nachweisführung.

Immobilien-Investment

Nutzungsänderung: Genehmigung, WEG-Zweckbestimmung und Steuern

Nutzungsänderung einer Immobilie: Wann eine Baugenehmigung nötig ist, was neu geprüft wird, welche Grenzen die Teilungserklärung setzt und welche Steuerfolgen drohen.

Immobilien-Investment

Maklerprovision: Wer zahlt beim Kauf und bei der Vermietung?

Maklerprovision beim Kauf und bei der Miete: Halbteilungsgrundsatz, Textform, Bestellerprinzip, Höchstgrenzen, Rückforderung und aktuelle BGH-Rechtsprechung.

Mietverwaltung

Verwaltervergütung: Grundhonorar, Sondervergütungen und Kosten

Verwaltervergütung verstehen und vergleichen: Grundhonorar je Einheit, zulässige Sondervergütungen, Umsatzsteuer, Preistreiber und Vollkostenvergleich.

WEG-Verwaltung

Eigentümerrechte und -pflichten in der WEG nach der Reform

Eigentümerrechte und -pflichten nach §§ 13 bis 16 WEG: Gebrauch, Duldung, Kostentragung, Einsichtsrecht, Stimmrecht und Anfechtung seit dem WEMoG.

Immobilien-Investment

Restnutzungsdauer Gutachten: AfA verkürzen, Steuerlast senken

Restnutzungsdauer Gutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG: Wann sich die kürzere tatsächliche Nutzungsdauer rechnet, was der BFH verlangt und was jetzt gilt.

WEG-Verwaltung

Erstverwaltung Neubau: Abnahme, Wirtschaftsplan und Mängelfristen

Erstverwaltung Neubau: Abnahme des Gemeinschaftseigentums, Verjährung der Mängelrechte, erster Wirtschaftsplan und Rücklage ab dem ersten Tag.

WEG-Verwaltung

Beschlussantrag in der Eigentümerversammlung: Fristen und Muster

Beschlussantrag richtig stellen: Wie Eigentümer einen TOP durchsetzen, welche Fristen gelten und ob in der Versammlung noch beschlossen werden darf.