WEG-Verwaltung
Hausordnung in der WEG: beschließen, ändern und rechtssicher durchsetzen
Hausordnung WEG: Wer beschließt sie, was darf drinstehen, was nicht — und wie setzt die Gemeinschaft Verstöße nach der WEG-Reform rechtssicher durch?
Daniel Mathiesen
WEG-Verwaltung
Sonderumlage in der WEG: Beschluss, Höhe, Fälligkeit und wer beim Eigentümerwechsel zahlt
Sonderumlage WEG: Wann sie nötig ist, wie der Beschluss aussehen muss, wann sie fällig wird, wer beim Eigentümerwechsel zahlt und was steuerlich gilt.
Immobilien-Investment
Pflegeimmobilie als Kapitalanlage: Rendite, Betreiberrisiko und Due Diligence
Pflegeimmobilie als Kapitalanlage: Renditespanne 3–6 Prozent, Pachtvertrag statt Mietvertrag, Betreiberrisiko, Belegungsrecht, Steuern und Due-Diligence-Checkliste.
Mietverwaltung
Wasserkosten abrechnen: Wasserzähler, Eichfrist und Verteilung in Mietobjekt und WEG
Wasserkosten abrechnen nach § 2 Nr. 2, 3 BetrKV: Wohnfläche oder Verbrauch, Eichfrist der Kaltwasserzähler, Messdifferenz, Zählermiete und Zwischenablesung.
Mietverwaltung
Leerstand und Betriebskosten: Wer zahlt, was absetzbar ist und welche Pflichten bleiben
Leerstand Betriebskosten: Wer den Leerstandsanteil trägt, wie Heizkosten nach HeizkostenV verteilt werden und wann Werbungskosten steuerlich anerkannt werden.
WEG-Verwaltung
Vermögensschadenhaftpflicht Verwalter und Beirat: Pflichtversicherung, Deckungssummen und Haftungsfallen in der WEG
Vermögensschadenhaftpflicht Verwalter: Pflichtversicherung nach § 19 WEG und MaBV, Mindestsummen, Abgrenzung zur Betriebshaftpflicht und D&O sowie Beiratsschutz.
WEG-Verwaltung
Wirtschaftlichkeitsgebot WEG: Was der Verwalter nach dem BGH-Urteil vom 27.03.2026 beachten muss
Wirtschaftlichkeitsgebot WEG nach BGH V ZR 7/25: keine starre Drei-Angebote-Regel, sondern eine ausreichende und sachgerechte Entscheidungsgrundlage für die Eigentümer.
WEG-Verwaltung
Stellplatz WEG: Sondereigentum, Sondernutzungsrecht und Kostenverteilung in der Garage
Stellplatz WEG richtig einordnen: Sondereigentum seit dem WEMoG, Sondernutzungsrecht, Duplexparker, Wallbox, Verkehrssicherung und Kostenverteilung im Überblick.
WEG-Verwaltung
Erstverwalter WEG: Bauträgerbestellung, Laufzeit und Interessenkonflikt
Der Erstverwalter WEG wird meist vom Bauträger bestellt. Was zur Höchstlaufzeit, Abberufung, Abnahme und zu Gewährleistungsansprüchen gilt.
WEG-Verwaltung
Öffnungsklausel WEG: Was die Gemeinschaftsordnung wirklich erlaubt
Eine Öffnungsklausel WEG erlaubt es, Vereinbarungen der Gemeinschaftsordnung per Beschluss zu ändern. Wo die Grenzen liegen und was seit dem WEMoG gilt.
WEG-Verwaltung
Beschlussersetzungsklage nach § 44 WEG: Wenn das Gericht den Beschluss der Eigentümerversammlung ersetzt
Die Beschlussersetzungsklage nach § 44 Abs. 1 S. 2 WEG ermöglicht es, eine blockierte Entscheidung gerichtlich durchzusetzen. Voraussetzungen, Antragsfassung, Kosten.
WEG-Verwaltung
Negativbeschluss WEG: Wenn die Eigentümerversammlung Nein sagt – Rechtsfolgen, Anfechtung und Beschlussersetzung
Ein Negativbeschluss WEG entsteht, wenn ein Antrag abgelehnt wird. Was das rechtlich bedeutet, wann die Anfechtung Sinn ergibt und welche Fristen gelten.