Mietverwaltung Leerstand und Betriebskosten: Wer zahlt, was absetzbar ist und welche Pflichten bleiben Leerstand Betriebskosten: Wer den Leerstandsanteil trägt, wie Heizkosten nach HeizkostenV verteilt werden und wann Werbungskosten steuerlich anerkannt werden.
Mietverwaltung Wasserkosten abrechnen: Wasserzähler, Eichfrist und Verteilung in Mietobjekt und WEG Wasserkosten abrechnen nach § 2 Nr. 2, 3 BetrKV: Wohnfläche oder Verbrauch, Eichfrist der Kaltwasserzähler, Messdifferenz, Zählermiete und Zwischenablesung.
Immobilien-Investment Pflegeimmobilie als Kapitalanlage: Rendite, Betreiberrisiko und Due Diligence Pflegeimmobilie als Kapitalanlage: Renditespanne 3–6 Prozent, Pachtvertrag statt Mietvertrag, Betreiberrisiko, Belegungsrecht, Steuern und Due-Diligence-Checkliste.
Immobilien-Investment Baulast und Baulastenverzeichnis: Was Käufer vor dem Notartermin prüfen müssen Eine Baulast steht nicht im Grundbuch, kann aber Bebaubarkeit und Verkehrswert massiv senken. Was Käufer im Baulastenverzeichnis vor dem Notartermin prüfen müssen.
Immobilien-Investment Auflassungsvormerkung beim Immobilienkauf: Schutzwirkung, Kosten und Löschung Die Auflassungsvormerkung sichert den Käufer zwischen Notartermin und Grundbuchumschreibung ab: Schutzwirkung, Rang, Kosten nach GNotKG und Löschung im Detail.
Mietverwaltung Betriebskostenvorauszahlung anpassen: § 560 BGB richtig anwenden Betriebskostenvorauszahlung anpassen nach § 560 BGB: Voraussetzungen, Textform, Wirkung ab dem Folgemonat und warum Sicherheitszuschläge unzulässig sind.
Mietverwaltung Mietbürgschaft statt Barkaution: Grenzen, Haftung und Rückgabe Mietbürgschaft statt Barkaution: Was § 551 BGB zur Höchstgrenze sagt, wie Haftung und Verwertung funktionieren und wann die Urkunde zurückzugeben ist.
Mietverwaltung Betretungsrecht des Vermieters: Wann Mieter eine Wohnungsbesichtigung dulden müssen Betretungsrecht Vermieter: Es gibt kein generelles Zutrittsrecht. Wann ein konkreter sachlicher Grund die Wohnungsbesichtigung rechtfertigt – mit BGH-Rechtsprechung und Checkliste.
Mietverwaltung Kündigungsfristen im Mietvertrag: § 573c BGB für Vermieter und Mieter Kündigungsfrist Mietvertrag nach § 573c BGB: drei Monate für Mieter, Staffelung auf sechs und neun Monate für Vermieter, Karenztage, Sonderfälle und Rechenbeispiele.
WEG-Verwaltung Hausgeld-Vorrecht in der Zwangsversteigerung: § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG richtig nutzen Hausgeld Vorrecht Zwangsversteigerung: Rangklasse 2 nach § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG, 5-Prozent-Grenze, Anmeldung nach § 45 ZVG und Verwalterhaftung – mit Rechenbeispiel.
WEG-Verwaltung Duldungspflicht bei Erhaltungsmaßnahmen: § 14 WEG und § 555a BGB in der Praxis Duldungspflicht Erhaltungsmaßnahmen: § 14 Abs. 1 Nr. 2 WEG, § 15 WEG und § 555a BGB – Ankündigung, Entschädigung, Mietminderung und Duldungsklage in der Praxis.
WEG-Verwaltung Zutrittsrecht des Verwalters zum Sondereigentum: Wann Eigentümer die Wohnung öffnen müssen Zutrittsrecht Verwalter: Wann Eigentümer das Betreten des Sondereigentums dulden müssen, welche Fristen gelten und warum eigenmächtiges Öffnen riskant ist.
WEG-Verwaltung Untergemeinschaften in der Mehrhausanlage: Beschlusskompetenz, Kosten und Abrechnung Untergemeinschaft WEG: Wann Häuser einer Mehrhausanlage eigenständig beschließen dürfen, wie Kosten getrennt werden und was in die Jahresabrechnung gehört.
Digitalisierung Photovoltaik Steuern 2026: Regeln für Vermieter und WEG nach § 3 Nr. 72 EStG Photovoltaik Steuern 2026 für Vermieter und WEG: Ertragsteuerbefreiung nach § 3 Nr. 72 EStG, Nullsteuersatz, Kleinunternehmerregelung und Mieterstrom.
Immobilien-Investment Anschlussfinanzierung 2026: Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen im Vergleich Anschlussfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung: Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen im Vergleich - mit Break-even-Rechnung und § 489 BGB.
WEG-Verwaltung Asbest in der Sanierung: Pflichten von Eigentümern, WEG und Verwaltern nach neuer GefStoffV Asbest in der Sanierung: Was die novellierte GefStoffV für Eigentümer, WEG und Verwalter bedeutet – Informationspflichten, TRGS 519, Haftung und Kosten.
WEG-Verwaltung Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungsplan: Wohnungseigentum sicher begründen Abgeschlossenheitsbescheinigung, Aufteilungsplan und Teilungserklärung: Wie Wohnungseigentum nach §§ 3, 7, 8 WEG entsteht – Ablauf, Kosten, typische Fehler.
WEG-Verwaltung Baumfällung WEG: Beschluss, Kostenverteilung und Baumschutzsatzung rechtssicher regeln Baumfällung WEG richtig beschließen: Erhaltung oder bauliche Veränderung, Mehrheiten, Kostenverteilung, Verkehrssicherung, Baumschutzsatzung und Schonzeiten.
Mietverwaltung Nachbarrecht für Eigentümer: Immissionen, Überhang und Grenzabstände richtig einordnen Nachbarrecht in der Praxis: Immissionen nach § 906 BGB, Überhang, Grenzabstände, Notweg- und Leiterrecht sowie Fristen für Eigentümer und Verwalter.
Mietverwaltung Zweckentfremdung von Wohnraum: Verbot, Genehmigung und Bußgeldrisiken 2026 Zweckentfremdung von Wohnraum: Welche Landesgesetze gelten, wann Genehmigung und Registrierungsnummer nötig sind und welche Bußgelder Eigentümern drohen.
Mietverwaltung Kabelanschluss Nebenkosten: Das Ende des Nebenkostenprivilegs richtig umsetzen Kabelanschluss Nebenkosten: Seit dem 1. Juli 2024 ist das Nebenkostenprivileg entfallen. Was Vermieter noch umlegen dürfen und wie die Umstellung gelingt.
Immobilien-Investment Milieuschutz nach § 172 BauGB: Genehmigung, Abwendung, Rendite im Erhaltungsgebiet Milieuschutz nach § 172 BauGB: Welche Maßnahmen genehmigungspflichtig sind, was erlaubt bleibt, wie Abwendungsvereinbarung und Vorkaufsrecht die Rendite verändern.
Immobilien-Investment Umwandlung Mietwohnung in Eigentumswohnung: Genehmigung, Fristen, Rendite Umwandlung Mietwohnung in Eigentumswohnung: Genehmigungsvorbehalt § 250 BauGB, Milieuschutz, Sperrfrist § 577a BGB, Vorkaufsrecht § 577 BGB – mit Rechenbeispiel.
Mietverwaltung Mieterinsolvenz: Rechte des Vermieters bei Insolvenz des Mieters Mieterinsolvenz: Was die Kündigungssperre des § 112 InsO bedeutet, wie die Enthaftungserklärung nach § 109 InsO wirkt und wie Vermieter Rückstände geltend machen.
Mietverwaltung Bauabzugsteuer nach § 48 EStG: Pflichten für Vermieter, Verwalter und Eigentümergemeinschaften Bauabzugsteuer § 48 EStG: Wann Vermieter 15 Prozent einbehalten müssen, wie die Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG wirkt und welche Bagatellgrenzen gelten.
