Heizungsprüfung und hydraulischer Abgleich: Fristen 2026 für WEG und Vermieter
Heizungsprüfung und hydraulischer Abgleich sind ab sechs Einheiten Pflicht. Fristen, Zuständigkeit in der WEG, Kostenverteilung und Bußgeldrisiko im Überblick.
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Hausverwaltung verkauft oder übernommen? Wann das Verwalteramt automatisch übergeht, wann ein neuer Beschluss nötig ist und wie die WEG reagiert.
Gebäudetyp E: Verfahrensstand im September 2026, geplante Änderungen im BGB-Bauvertragsrecht, Grenzen des Verbraucherschutzes und Folgen für Haftung und Rendite.
Bau-Turbo § 246e BauGB: Wie die Abweichung vom Bebauungsplan mit Zustimmung der Gemeinde funktioniert, welche Grenzen gelten und was der Zeitgewinn bringt.
Kommunale Wärmeplanung 2026: Warum der Stichtag 30.06.2026 nach dem GModG anders wirkt als erwartet — und was WEG und Vermieter jetzt planen müssen.
DSGVO Hausverwaltung praxisnah: Wer ist Verantwortlicher, welche Rechtsgrundlagen gelten, welche Fristen laufen — plus Praxisfälle, Checkliste und KI-VO.
Mehrfamilienhaus Rendite in B-Städten sauber gerechnet: Kaufpreisfaktor, Brutto- und Nettomietrendite, Objektrendite, Leverage, Cashflow und DSCR im Modell.
Eine Nutzungsänderung der Immobilie berührt Baurecht, WEG-Zweckbestimmung, Mietvertrag und Steuern. Der Praxisleitfaden für Eigentümer und Investoren.
Wer eine vermietete Wohnung verkaufen will, muss Mietervorkaufsrecht, Kündigungssperrfrist und Milieuschutz kennen. Der Praxisleitfaden für Eigentümer.
Barrierefreier Umbau Mietwohnung: Anspruch des Mieters nach § 554 BGB, Unzumutbarkeit, Textform, Kostentragung, Rückbausicherheit, WEG-Beschluss nach § 20 Abs. 2 WEG und Fördermittel.
Mieter verstorben: Was Vermieter zu Eintrittsrecht nach § 563 BGB, Sonderkündigung, Erbenhaftung, Kaution und Wohnungsräumung wissen müssen – mit Fristen und Praxisablauf.
Verwaltervergütung WEG: Grundhonorar und Sonderhonorare rechtssicher gestalten — Beschlusskompetenz, AGB-Kontrolle, Transparenz und Vergleichsangebote.
WEG-Verwaltung
Hausordnung WEG: Wer beschließt sie, was darf drinstehen, was nicht — und wie setzt die Gemeinschaft Verstöße nach der WEG-Reform rechtssicher durch?
WEG-Verwaltung
Sonderumlage WEG: Wann sie nötig ist, wie der Beschluss aussehen muss, wann sie fällig wird, wer beim Eigentümerwechsel zahlt und was steuerlich gilt.
Immobilien-Investment
Pflegeimmobilie als Kapitalanlage: Renditespanne 3–6 Prozent, Pachtvertrag statt Mietvertrag, Betreiberrisiko, Belegungsrecht, Steuern und Due-Diligence-Checkliste.
Mietverwaltung
Wasserkosten abrechnen nach § 2 Nr. 2, 3 BetrKV: Wohnfläche oder Verbrauch, Eichfrist der Kaltwasserzähler, Messdifferenz, Zählermiete und Zwischenablesung.
Mietverwaltung
Leerstand Betriebskosten: Wer den Leerstandsanteil trägt, wie Heizkosten nach HeizkostenV verteilt werden und wann Werbungskosten steuerlich anerkannt werden.
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Vermögensschadenhaftpflicht Verwalter: Pflichtversicherung nach § 19 WEG und MaBV, Mindestsummen, Abgrenzung zur Betriebshaftpflicht und D&O sowie Beiratsschutz.
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Wirtschaftlichkeitsgebot WEG nach BGH V ZR 7/25: keine starre Drei-Angebote-Regel, sondern eine ausreichende und sachgerechte Entscheidungsgrundlage für die Eigentümer.
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Stellplatz WEG richtig einordnen: Sondereigentum seit dem WEMoG, Sondernutzungsrecht, Duplexparker, Wallbox, Verkehrssicherung und Kostenverteilung im Überblick.
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Der Erstverwalter WEG wird meist vom Bauträger bestellt. Was zur Höchstlaufzeit, Abberufung, Abnahme und zu Gewährleistungsansprüchen gilt.
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Eine Öffnungsklausel WEG erlaubt es, Vereinbarungen der Gemeinschaftsordnung per Beschluss zu ändern. Wo die Grenzen liegen und was seit dem WEMoG gilt.
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Die Beschlussersetzungsklage nach § 44 Abs. 1 S. 2 WEG ermöglicht es, eine blockierte Entscheidung gerichtlich durchzusetzen. Voraussetzungen, Antragsfassung, Kosten.
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Ein Negativbeschluss WEG entsteht, wenn ein Antrag abgelehnt wird. Was das rechtlich bedeutet, wann die Anfechtung Sinn ergibt und welche Fristen gelten.