Balkonkraftwerk in der WEG: Anspruch, Beschluss & Rechtslage 2026

Auf einen Blick: Seit dem 17. Oktober 2024 gehört das Balkonkraftwerk in der WEG zu den privilegierten baulichen Veränderungen nach § 20 Abs. 2 WEG. Jeder Eigentümer hat damit grundsätzlich einen Anspruch auf Gestattung. Ohne vorherigen Beschluss der Eigentümerversammlung bleibt die Montage jedoch rechtswidrig.

Gliederung

• Was ein Balkonkraftwerk ist
• Der gesetzliche Anspruch nach § 20 Abs. 2 WEG
• Warum trotz Anspruch ein Beschluss nötig ist
• Praxisbeispiel: Antrag in der Eigentümerversammlung
• Rechtslage & Referenzurteile
• Checkliste
• Häufige Fragen (FAQ)
• Quellen & Rechtshinweis

Einleitung

Steckersolargeräte, umgangssprachlich Balkonkraftwerke, sind in den letzten Jahren zu einem Symbol der privaten Energiewende geworden. In einer Wohnungseigentümergemeinschaft war ihre Anbringung lange rechtlich unsicher. Mit der jüngsten Gesetzesänderung ist das Balkonkraftwerk in der WEG nun ausdrücklich gesetzlich privilegiert. Dieser Beitrag erklärt, welche Rechte Eigentümer haben, welche Schritte zwingend sind und wie eine Hausverwaltung den Vorgang sauber abwickelt.

Was ist ein Balkonkraftwerk?

Ein Balkonkraftwerk besteht in der Regel aus einem oder zwei Solarmodulen und einem Wechselrichter. Der erzeugte Strom wird über eine Steckverbindung in den Hausstromkreis der Wohnung eingespeist und senkt den Eigenverbrauch. Die Module werden meist an der Balkonbrüstung, an einer Außenwand oder auf einer Terrasse montiert. Genau diese Anbringung am oder im Bereich des Gemeinschaftseigentums macht die WEG-rechtliche Bewertung erforderlich.

Bauliche Veränderung am Gemeinschaftseigentum

Die Balkonbrüstung und die Fassade gehören regelmäßig zum Gemeinschaftseigentum. Wird daran ein Modul befestigt oder verändert sich das äußere Erscheinungsbild, liegt eine bauliche Veränderung im Sinne des WEG vor. Ein einzelner Eigentümer darf hierüber nicht allein entscheiden.

Der gesetzliche Anspruch nach § 20 Abs. 2 WEG

Seit dem 17. Oktober 2024 ist das Steckersolargerät in § 20 Abs. 2 Nr. 5 WEG als privilegierte bauliche Veränderung aufgenommen. Privilegiert bedeutet: Jeder Wohnungseigentümer kann verlangen, dass ihm die Maßnahme gestattet wird. Die Gemeinschaft darf die Zustimmung im Regelfall nicht verweigern.

Über das „Ob" der Maßnahme entscheidet also faktisch der einzelne Eigentümer. Über das „Wie" der Ausführung – also Art der Befestigung, Kabelführung oder optische Gestaltung – darf die Gemeinschaft jedoch bestimmen, soweit der Anspruch dadurch nicht ausgehöhlt wird.

Grenzen des Anspruchs

Der Anspruch entfällt, wenn die Anlage die Wohnanlage grundlegend umgestalten oder einen anderen Eigentümer unbillig benachteiligen würde (§ 20 Abs. 4 WEG). Diese Schranke greift in der Praxis nur in Ausnahmefällen, etwa bei denkmalgeschützten Fassaden.

Warum trotz Anspruch ein Beschluss nötig ist

Ein häufiger Irrtum: Wer einen Anspruch hat, dürfe sofort loslegen. Das ist falsch. Auch die privilegierte Maßnahme bedarf eines gestattenden Beschlusses der Eigentümerversammlung. Der Anspruch richtet sich auf die Fassung dieses Beschlusses, nicht auf eine voraussetzungslose Selbstmontage.

Praxisbeispiel: Antrag in der Eigentümerversammlung

Eigentümerin Frau K. möchte ein Balkonkraftwerk an ihrer Loggia anbringen. Sie reicht bei der Verwaltung rechtzeitig einen Antrag mit Produktdatenblatt, Befestigungsart und einer Skizze ein. Die Verwaltung nimmt den Punkt in die Tagesordnung auf. In der Versammlung wird die Gestattung beschlossen, verbunden mit der Auflage einer sturmsicheren Befestigung und der Vorgabe, dass Frau K. sämtliche Kosten und die Verkehrssicherungspflicht trägt. Erst nach diesem Beschluss montiert sie die Anlage – rechtssicher und ohne Rückbaurisiko.

Rechtslage & Referenzurteile

• § 20 Abs. 2 Nr. 5 WEG: Steckersolargeräte sind seit 17.10.2024 privilegierte bauliche Veränderung, auf deren Gestattung ein Anspruch besteht.
• § 20 Abs. 4 WEG: Schranke bei grundlegender Umgestaltung oder unbilliger Benachteiligung.
• § 21 WEG: Die Kosten der von einem Eigentümer verlangten Maßnahme trägt dieser allein.
• BGH, Urteil vom 18.07.2025 – V ZR 29/24: Eine bauliche Veränderung setzt keinen Substanzeingriff voraus; auch rein optische Veränderungen sind erfasst. Eine ohne Beschluss vorgenommene Maßnahme bleibt rechtswidrig, selbst wenn ein Gestattungsanspruch bestanden hätte.

Checkliste

• [ ] Antrag schriftlich bei der Verwaltung einreichen (Datenblatt, Befestigung, Skizze)
• [ ] Aufnahme in die Tagesordnung der nächsten Eigentümerversammlung sicherstellen
• [ ] Gestattungsbeschluss abwarten – nicht vorher montieren
• [ ] Auflagen zu Statik, Optik und Sturmsicherung beachten
• [ ] Kostentragung und Verkehrssicherungspflicht klar regeln
• [ ] Anmeldung im Marktstammdatenregister prüfen

Häufige Fragen (FAQ)

Brauche ich für ein Balkonkraftwerk in der WEG eine Zustimmung?
Ja. Sie haben einen Anspruch auf einen gestattenden Beschluss, dürfen aber erst nach dessen Fassung montieren.

Kann die Eigentümerversammlung mein Balkonkraftwerk ablehnen?
Im Regelfall nicht. Eine Ablehnung ist nur bei grundlegender Umgestaltung oder unbilliger Benachteiligung zulässig.

Wer trägt die Kosten?
Der antragstellende Eigentümer trägt Anschaffung, Montage und Folgekosten allein (§ 21 WEG).

Darf die Gemeinschaft Vorgaben zur Optik machen?
Ja, über das „Wie" der Ausführung darf die Gemeinschaft entscheiden, solange der Anspruch nicht ausgehöhlt wird.

Was passiert, wenn ich ohne Beschluss montiere?
Die Maßnahme ist rechtswidrig; ein Rückbauverlangen ist möglich – auch bei bestehendem Anspruch.

Quellen & Rechtshinweis

• Wohnungseigentumsgesetz (WEG), insbesondere §§ 20, 21 – gesetze-im-internet.de
• BGH, Urteil vom 18.07.2025 – V ZR 29/24
• Fachbeiträge von VDIV, Haufe und Haus & Grund zur Privilegierung von Steckersolargeräten

Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung.

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